小区物业就是业主们的“管家”，可这两三个月来，家住华新园小区的田阿姨却一直在为“管家”走了发愁：物业撤走后，现在小区内垃圾堆成了山却无人清理。
记者了解到，华新园小区有人占用了本属业主共有的13间小房，拒绝交付物业公司管理经营，物业因入不敷出而撤出。
物业撤离垃圾成山
华新园小区只有两栋居民楼。1月14日15时，记者在小区内看到，两座楼前都有两大堆生活垃圾，塑料袋、旧垫子、破家具等应有尽有，散发着阵阵臭味。“物业在去年10月份撤离后，小区垃圾就无人清理，堆成小山后还占据了停车位。”1号楼居民羡大姐告诉记者，她家是买的二手房，当初买房时就是看中了小区人少安静，还有物业管理，真没想会到出现这种问题。“小区从2008年开始就是由金管家物业负责的，虽然当时也有业主对他们的管理不满意，但现在连垃圾也没人清理了，真是闹心啊。”2号楼的刘阿姨诉苦说。
入不敷出无奈撤出
服务了六七年的物业公司，为什么要突然撤离呢?石家庄金管家物业管理有限公司的戎女士告诉记者，物业撤出前曾贴出过通知，撤出实属无奈之举。“长时间入不敷出，实在是无法继续经营，我们才放弃了对小区的管理。”“自从入驻华新园小区，就一直处于亏损状态。”戎女士说，华新园只有64户居民，五六千平方米住宅，按每月每平方米0.3元的标准收取物业费，维持正常运营完全不够。“小区北侧盖有13间小房，当初物业入驻之前，与每位业主都签订了服务合同，合同上明确规定"华新园小区北侧13间小房归全体业主所有，属于物业管理和经营用房，由物业公司管理，收益用于补贴物业费不足"。”戎女士说，正是因为有这13间小房的管理费用，他们才敢接手华新园小区。然而入驻小区至今，小房一直被私人占用，收到的管理费根本不足以弥补亏损。
业主建议拆除小房
据华新社区居委会负责人介绍，华新园小区在入住之初是由业主委员会自治管理的，之后也因为这13间小房的问题无法再继续。2008年居委会出面，请来小区业委会、居民、金管家物业共同协商，最终金管家物业与小区业主签订服务合同，负责小区日常管理工作。
华新园小区门口的宣传栏上贴着张《关于小区遗留小房问题的调查结果》，上面显示经业主委员会调查，小区64户业主除4户联系不上外，52户同意拆除小房，5户同意保留，3户同意保留小房纳入公用。“既然13间小房属于全体业主所有，现在绝大部分业主同意拆除小房，我们建议居委会能够上报街道办并联合城管等部门，将小房拆除。”小区业委会的一名成员说，他们曾多次向辖区居委会申请拆除小房一直无果，也曾为此去法院打官司，法院判决这13间小房为临建。
那么这些小房是否可以拆除?华新社区居委会负责人称，“其中涉及因素较多，至今没有进行下一步行动”。居委会没有执法权，但会尊重业主意见。
延伸
物业难题如何破解
石家庄市物业管理协会负责人介绍，《物权法》规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”华新园小区的13间小房就属于专有部分以外的共有部分，被法院判定为临建，是可以拆除的，其拆除工作也应该由有执法权的部门作出决定或者由相关业主向法院提起诉讼，排出妨碍恢复原状以保障业主利益;但如果继续存在，其收益应用于公共用途。
事实上，世纪康城、安苑小区、西雅小区等都发生过物业撤离、小区乱套的情况。物业协会负责人称，这种情况下一般建议小区通过公开招标的形式选择新的物业，但建议选择有资质的物业公司，而不是外包给别人的公司。如果小区要成立业委会实现自治管理，也是符合规定的。不过虽然国内也有小区自治管理成功的先例，但这种做法风险较大，资金收支、账目管理、设施设备维护等工作通常不是业委会几个成员可以简单完成的，因此物业撤出后，小区在选择新的管理方式时要慎重。
